浅谈地产类的项目调研与市场定位

地产类的市场调研就是以各地产为特定的商品对象，对相关的市场信息进行系统的手机、整理、记录和分析，进而对相关项目进行研究与预测。调研前需要详细分辨问题所在，需要从哪些方面进行调研。

首先应该对于相关项目的地理位置进行分析，宏观方面来讲，就是分析楼盘的区域历史沿革， 区域特性（商业中心，工业园区，以及学校等）；了解区域交通状况，（公交、地铁、高架等），公共配套设施（水、电煤等市政配套；公园、学校、医院、影剧院商业中心、超市、宾馆、图书馆等）和人文环境。从微观方面讲，就是项目所处位置与区域，项目所在地块的大小以及形状，周边的竞争对手，路网是如何。地理位置如何导致是否产业园区能达到全产业链效应。此外，我们的产品设计与客户群体也是必须要考虑到的。一个优质产业园的建成，前期必定需要制定好总体的招商方向以及园区定位。从产品设计的角度来说，各个厂房及园区的规划，景观、里面以及内部细节都是需要调研的方向，对于工业产业园来说，集成效应以及产业链效应比较巨大，分析周边产业园的产业园类型即可建造与之相配的新产业园。客户需求也不得不考虑，每个产业对产业园建造的要求不同，当确立了客户类型，再进行建造，会减少后期整体修改的费用。

调研是基础分析是核心。分析整体项目也是不可欠缺的一部分，从基础数据入手，从市场上获得一手资料详细调研。然后根据宏观环境进行的分析，基于政治因素，经济因素，法律法规以及国际现状进行深层分析。当地政府所扶持的产业或者是政府希望引进的产业是不可忽略的，以及当地所能承载的企业类型，最后将国际情况纳入考虑，前车之鉴是不可忽视的。当根据宏观经济分析后，产业园的产业定位就大体确立了。

项目前期的调研与市场定位决定了整体产业园的未来规划，优质的调研将会为公司节约利润找到机会。